Il problema, come spiega il presidente dell’Associazione Dodecanesi Proprietari di Proprietà, “è dovuto al fatto che lo Stato greco – dopo l’integrazione del Dodecaneso – non ha mai completato il catasto avviato dagli italiani”.Più di ottomila proprietà rischiano di perdersi nel Dodecaneso, con il risultato che 20.000 proprietari hanno perso il sonno. Perché a 73 anni dall’integrazione del Dodecaneso in Grecia (nel 1948) sembra che ci sia ancora una ferita aperta che crea ancora problemi a migliaia di proprietari, che – a causa di questa ferita – rischiano di perdere la loro proprietà. Tutti ora riconoscono il problema. Per questo motivo, è già stato istituito un comitato per le bozze di legge con l’obiettivo di trasferire i registri fondiari di Rodi-Kos-Leros al registro fondiario nazionale.

Entro la fine di aprile (2021), la Commissione deve aver completato la legislazione di tutti gli articoli necessari per il regolare passaggio dei Registri immobiliari e le disposizioni transitorie che renderanno possibile l’abolizione del Regolamento Catastale Italiano del Dodecaneso.

Secondo fonti ben consapevoli della questione, la questione più critica da affrontare è la riabilitazione dei proprietari della zona costiera di Rodi e Kos, esclusi dal catasto italiano. Tuttavia, dalle informazioni fino ad ora, come afferma, parlando al “Posto economico”, il presidente dell’Associazione dei proprietari di immobili del Dodecaneso (ENIAD) Michalis Vagianou “sul grande tema della spiaggia e della spiaggia non sembra dare una soluzione definitiva ai proprietari che sono stati esclusi dal catasto italiano “.

Cosa significa questo; Significa, dice Michalis Vagianou, che se per le isole di Rodi – Kos e Leros non sarà previsto un quadro giuridico simile a quello del resto della Grecia, i proprietari saranno costretti a ricorrere nuovamente ai tribunali e al Consiglio di Stato.

Questo è il problema

Il problema, come spiega il presidente dell’Associazione Dodecanesini Proprietari “è dovuto al fatto che lo Stato greco -dopo l’integrazione del Dodecaneso- non ha mai portato a termine il catasto avviato dagli italiani“.

Così, secondo Michalis Vagianou, le persone che possedevano legalmente proprietà (anche dal periodo ottomano) erano escluse dal processo catastale che ovviamente non è stato completato, poiché Rodi, Kos e parti di Leros erano parzialmente catastalizzate.

Il mancato completamento del catasto – da parte dello Stato greco – ha provocato – e continua a provocare – reazioni a catena. Per questo motivo migliaia di immobili non possono essere registrati nei volumi del catasto. Caratteristico è, come si dice da EDIAD, il caso di Symi dove non possono essere censite proprietà private ed edifici storici e per questo motivo – se il regime attuale non cambia – diventano proprietà dello Stato. Pertanto, di fronte al rischio di perdere la loro proprietà, i proprietari sono costretti ad andare in tribunale per dimostrare i loro diritti reali.

“Due mesi e mezzo fa, in un giorno, a Symi sono state intentate 1.002 azioni legali per impedire allo Stato di sequestrare le loro proprietà che avevano legalmente posseduto per decine o addirittura centinaia di anni. Lo stesso è accaduto a Patmos, dove le cause hanno superato le 2.000 “, affermano dall’Associazione dei proprietari di immobili del Dodecaneso.

“Appartenente al Catasto Italiano”

In una lettera inviata il 21 gennaio 2021 da ENIAD al presidente del catasto ellenico, Dimitris Stathakis, il problema viene descritto esattamente attraverso una comunicazione telefonica che un membro del Consiglio dell’Unione ha avuto con un dipendente del centro assistenza clienti del catasto. La comunicazione è stata effettuata al fine di fornire chiarimenti in merito all’iter catastale di un immobile a Rodi che era stato escluso dal Catasto Italiano.

Inizialmente il dipendente ha detto loro che doveva essere dichiarato. Al termine della conversazione, però, ha concluso: “Dato che sei a Rodi, non hai il diritto di iscriverti oggi perché non appartieni al catasto greco ma a quello italiano (!)”.

Confini e problemi

Lo Stato greco, adottando esclusivamente i dati catastali italiani senza alcuna valutazione normativa motivata, ha accettato e ratificato quanto previsto dalle disposizioni del Regolamento Catastale del Dodecaneso (articolo 3) che definiva il litorale, aumentando di 12 metri i confini della linea di confine. nelle sue disposizioni per le aree al di fuori dei centri urbani, nei limiti di qualsiasi proprietà pubblica o privata.Di conseguenza, come affermato nella lettera inviata mercoledì 3 febbraio 2021 dall’Associazione dei proprietari di immobili del Dodecaneso al Segretario generale degli affari legali e parlamentari Stylianos-Ioannis Koutnatzis, vaste aree di terreno, con migliaia di proprietà nel catasto della zona costiera con la scusa di trovarsi in zona spiaggia.

“Va notato che la linea di confine della spiaggia non è un prodotto di delimitazione, come previsto dalla legge, ma un prodotto di catasto da parte degli occupanti”, sottolinea tipicamente la lettera.

– governo arbitrario, edifici comunali ed edifici storici ha
osservato che a causa dell’attuale legge locale, fatta eccezione per la proprietà privata esentata superiore agli 8.000 casi, con la stessa eziologia caratterizzata come arbitraria e proprietà statale o comunale, anche storica di importanza tale come, ad esempio, il monumento di Pigon Kallithea (Terme di Calithea).

Legislazione immediata

Sia l’Associazione dei Proprietari di Proprietà del Dodecaneso che la POMIDA richiedono l’immediata regolamentazione legislativa del Regime Catastale del Dodecaneso. Questo perché, come riferiscono, il regime legale locale sta già creando problemi e procedure di “blocco” che sono state o saranno legiferate.

Il tempo nel frattempo scorre al contrario. Questo perché, tra l’altro, una gara d’appalto è stata rilevata da un imprenditore per la demolizione delle proprietà in questione dopo essere stata annunciata dal Ministero dell’Ambiente e dall’Amministrazione Decentrata dell’Egeo. Inoltre, vi è l’impossibilità di attuare il nuovo piano di zonizzazione RIS nel Dodecaneso, nei nuovi piani abitativi che si prevede di realizzare.

L’aiuto di Evangelos Venizelos

Per questo motivo, l’Associazione dei proprietari di immobili del Dodecaneso ha contattato l’esperto / professore costituzionale dell’Università Aristotele di Salonicco e l’ex vice primo ministro Evangelos Venizelos, al quale ha chiesto un parere scientifico – Studio sull’incostituzionalità della costituzione. regime speciale in riva al mare e in spiaggia.

Come tipicamente menzionato nella lettera al Segretario generale degli affari legali e parlamentari Stylianos – Ioannis Koutnatzis “Il professor Evangelos Venizelos nello studio che ci ha consegnato, ha documentato direttamente l’incostituzionalità dell’articolo 3 del CC 132/1929 con prove indiscutibili basate sul Trattati europei e internazionali, le leggi ma anche la pertinente giurisprudenza del CoC “.

FONTE OT.GR